1. 본 부동산 소재지인 정왕동은 시화공단과 시화신도시가 시작되는 곳으로 최근 인근 지역(군자동, 정왕동)의 개발과 맞물려 최근 급격히 발전하고 있는 지역임. 

2. 서해안고속국도 및 제3경인고속도로 정왕I.C가 인접하여 서울외곽순환고속국도, 제2경인고속국도, 영동고속국도와의 연계가 쉬운 광역교통과 산업교통의 접근성 우위 확보.

3. 정왕역이 인근에 위치하고있으며, 부천 소사 ~ 안산 공단간 전철 건설계획이 추진중에 있음. 

4. 시흥시의 인구증가율이 연평균 14%대로 35만여명에 달하고 있으며, 그린벨트 해제, 한화매립지, 폐염전, 토취장, 시화호간석지등 주거, 상업, 유통, 레져, 관광시설, 공공시설 개발로 2020년에는 100만명 이상의 거주가 예상됨.

5. 정왕동 주변은 더 이상의 택지공급이 어려운 상태여서, 추후 지가상승의 여력이 충분함.
   대상지는 제2종 일반주거지역으로 용적률이 240%임.
   (부천시, 인천시의 제2종 일반주거지역의 용적률은 200% 내외임.)